成都"中产化"别墅:或迎夏季度假物业销售旺季

事实上，早在上半年别墅市场，成都的中产化别墅就很是热闹过一阵。而机构数据显示，随着下半年休闲度假物业迎来8、9月份的 时间窗口，成都经济型别墅供应量大增，也就意味着中产化别墅还将占有更多的市场空间。

别墅“中产化”的趋势让成都别墅市场原本简单的格局悄然改变。

“ 市场逐步转向客群细分领域(小区网 论坛)，别墅不再是金字塔 人群的专属产品，随之而来中产级别墅、经济型别墅已成为今年别墅市场的主流力量。”北大资源集团营销管理 副总经理陈俊波表示，100-200多平米的户型面积，大尺度的空间赠送，再加上200万-300万的预算，让中产 就可以买套别墅，中产化别墅的热销也在情理之中。

中产化别墅

撬动别墅市场“奶酪”？

值得关注的是，由于改善型住房和 型需求的释放，一些面积百余平米、总价百万左右(小区网 论坛)的高 小度假别墅受到了市场的追捧。2013年的成都别墅市场，也掀起了一股“经济型别墅”的潮流。保利、蓝光、龙湖、万科、金科等众多开发商开始注重控制户型面积，并不再一味地求大。

根据机构报告统计，从近一两个月的市场成交数据看，那些中低价位的休闲度假物业正成为当前成都别墅市场的成交主力。而锐理机构研究部统计显示，别墅市场总价处于100万左右，面积在100-200多平方米之间的别墅产品成交套数占比自去年以来基本呈现稳步向上的攀升势头，同时成都别墅产品的价位也整体向下调整，别墅户型“瘦身运动”也全面打响。

别墅中产化的出现，抓住了市场供应的空白点，消费者也逐步认识和接受这种产品。包括，保利·石象湖原创90平方米独院,120平方米独栋的精致别墅，金科·廊桥水乡在牧马山区域打出“90万”买别墅的口号，中铁·水映青城推出90平米实得160平米、119平米实得357平米的MINI别墅，复地御香山曾打出“别墅产品分级首付50万”的口号……从相关数据也可以发现，大约就是70-200平方米，花几十万元或者100多万元就能买到一套别墅也是稀松平常的事，中产化别墅的异军突起，逐渐走向大众消费的视野。

中产别墅供应量增大

8、9月或迎销售旺季

从成都别墅市场的现状和特点，可以分为三个层次：高档别墅、中档别墅和经济型别墅，其中经济型别墅近年呈现逐步升温趋势，市场供求日益火爆。有资料显示，今年成都别墅市场大量呈现出来的项目，因产品规划定位时期较早，面积大多数都在一两百平方米以上，尤其一些别墅项目，因为面积较大，加上经济型、中产化别墅的走强，销售受到很大冲击。

对此，保利地产成都公司相关负责人说，早在保利·石象湖推出120㎡小独栋之前，保利也经常在展开产品调研，学习北上广等地的 中小别墅产品，譬如：2008年，海南三亚的东和海南福湾项目，570套面积约68-137平米的联排别墅颠覆了业界对于别墅面积的传统概念。此外，在北京、上海等一线以及沿海城市，小别墅甚至一度成为一种风潮。

市场分析人士认为，从7月份开始，成都开始进入别墅的销售旺季，别墅成交量相比前几周均有大幅提升， 是今年中产化别墅走俏成都楼市。根据以往别墅市场统计数据来看，成都别墅的传统销售季中，7、8、9三个月份普遍都是别墅成交的高峰期。

嘉进地产总经理李昕认为，“随着8、9月份别墅市场迎来传统销售的 窗口期，与传统 别墅相比，经济型别墅项目在产品、价格上能够做到高性价比，成交量应该不成问题。”