成都“类别墅”成 主力军 下半年销售或创新高

2012年6月18日，国土部近10年来第6次发文规范别墅市场， 新“限墅令”实施将近一周年，从今年前5个月销售情况来看，类别墅产品的销售同比均有所上升。根据去年别墅项目的销售情况来看，从6月开始，成都的 市场在下半年实现了集中爆发。业内人士指出，今年的别墅市场或许也将创造新的销售量，为市场递出一份意外的答卷。

类别墅产品复兴 楼市

近10年来，国土部先后6次发文规范别墅市场，如此密集的发文规范，从另一个层面说明市场对别墅产品的需求从未减退。恰恰相反，限墅令的出台，还带动了联排、叠拼及花园洋房等类别墅项目的出现及热销。

根据相关数据机构统计，今年1-5月，独栋别墅、联排别墅及叠拼别墅的销售套数都有明显上升，其中叠拼别墅的增速 为显著，2012年1-5月，成都楼市尚无叠拼别墅销售，而同比此时间段，今年销售套数则达450套。虽然花园洋房的销售数相对有所下降，但总体而言，今年别墅类产品销售套数同比上升12%。

据锐理数据平台提供的成都别墅市场统计数据，别墅市场自3月起逐渐回暖，2013年1-4月大成都范围内新增别墅910套，新增供应面积269684平方米，1-4月大成都范围内累计销售别墅1230套，销售面积342565.9平方米。

截至到4月30日，联排别墅的销售占据市场主力，独栋别墅去化缓慢。其中，金科廊桥水乡以150-240平米的户型为主力的经济型别墅，在前4个月共成交279套，成交面积达73821.61平方米，成为成都别墅销售的双冠 。类别墅项目成为 市场销售的主力军，已成不容置疑的事实。

限墅令催生的类别墅产品

事实上，类别墅项目进军 楼市，与国家宏观政策调控关系密切。9年6次发文，独栋别墅的消失，却带来了类别墅产品的兴起。

2003年2月，国土部 发布《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》，强调“停止别墅类用地的土地供应”， 对别墅产品进行发文规范。

三年之后，2006年5月，国土资源部下发《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》，重申在范围内停止别墅用地，并对别墅进行全面清理，独栋别墅在一夜间消失于市场。

但同时，根据国土资源部的定义，别墅是指独门独户独院，两至三层楼形式，因认定标准的模糊设定与政策监管力度问题，双拼、联排等类别墅项目反而热销于市场。

2008年，国务院下发《关于促进节约用地的通知》，要求“合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应”。两年后，国土部在2010年发布的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》中，也重申了严禁向别墅供地的规范要求。

2012年2月22日，国土部所发布的《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》中，规定“不得以任何形式安排别墅类用地”。同年6月18日，国土资源部和国家发改委联合发布关于实施《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》的通知。其中，禁止用地项目目录增加了住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0）的限定，对容积率 有了明确规定。

然而，在某种程度上，开发商借助政策出台，加大宣传别墅项目的稀缺性，或多或少促进了类别墅项目的销售。

别墅市场销售或迎来爆发

据了解，除了传统热销的牧马山板块外，表现抢眼的还有南延线华阳板块、龙泉东山板块、龙泉阳光城板块及温江万春板块。

目前，正在销售的建发浅水湾、麓湖生态城、海昌天澜、东山国际新城、国色天香等均取得了不俗的销售业绩，上榜成都别墅项目销售前20强。

此外，青城山板块和黄龙溪板块近期将有新项目问世，在 市场回暖的环境下，多个项目纷纷抢占类别墅市场。

同时，一位熟悉成都 市场的业内人士透露：“类别墅项目属低密度住宅，在满足购房者居住品质的同时保证了私密性，获得了有较高收入且注重生活品味的中 消费者的青睐。经济型别墅受到越来越多的关注，廊桥水乡经济型小独栋产品的销售面积远远领先其他产品便是 的市场佐证。”

全经联四川分会秘书长何良栩向中国经济网记者表示：“度假型别墅将在夏季获得热销，今年下半年与去年同期相比会有一定的上涨空间，上涨空间主要来源于 客对后市的看重。面积不大，总价不高的产品会比较受青睐。”

成都思源房地产经纪有限公司总经理廖建华也表示赞同：“随着天府新区的继续发展，别墅新项目的不断入市，以及 人群购买欲望的逐渐复苏，成都的别墅市场在后市肯定会有一个集中爆发。”

从成都中成房业策略 的统计数据来看，2012年成都别墅市场中，6月、9月和12月出现了三个明显的成交高峰，其销售面积分别为18.6万㎡、27.7万㎡和20.6万㎡，总体而言，下半年是别墅产品的成交旺季。

业内人士指出，今年的别墅市场或许也将创造新的销售量，为市场递出一份意外的答卷。