夏季度假 经济型度假物业成主打

每年的夏季，都是旅游休闲度假物业的销售旺季。而作为旅游度假物业的重要产品，山清水秀、天气凉爽区域的别墅产品、度假物业，从五六月份起销量都开始不断上扬。青城山、峨眉山、蒲江石象湖等地的休闲度假物业在夏季都变得热销起来。

与往年不一样的是，今年夏季度假物业的主打产品不再是精装、豪华的总价高、面积大的别墅产品，低单价、低总价的小型别墅产品和精装 悄然成了市场上的主打产品。以青城山为例，不少产品单价已低于1万元，这与过去动辄上万的豪华别墅产品形成了鲜明对比，大众化的价格和产品，让更多中产 购买夏季休闲度假物业成为了现实。夏季度假物业正在迈向低总价小面积的经济型时代，叩开了中产 的置业大门。

经济型度假物业

带旺市场

从今年4月开始，沉寂了多年的青城山开始热闹起来，清明假期期间，青城山的各大别墅楼盘都迎来了一波接一波的咨询和下单人群，而青城山的楼盘也纷纷推出了优惠等系列活动，提前掀起了夏季度假物业的热潮。峨眉山的不少楼盘从五六月开始，也纷纷开展了系列推广活动，大量购房者纷纷前往看房。

采访中发现，今年大量夏季度假物业推出的面积都比较小，总价都在百万左右(小区网 论坛)。据中原地产的统计显示，今年夏季热销的度假型别墅产品，面积主要集中在80-200平方米左右，而半数以上的面积都集中在百平米左右。以销售较好的青城山为例，青城山门户地段的青城安曼，今夏相继推出了40平米的小户型 和70、90平米的度假套房，正因为小户型和低总价，使该项目今夏一直保持着热销的局面，截至7月初，总销售量已达160套，这在以前主打大而豪的大别墅产品时代是不可想象的。不仅青城安曼，今年青城山度假市场上的上善栖、炎华置信青城郡、中国水电的青云阶等度假物业，都取得了不俗的成绩。

同时，市场上更多开发商都推出了小型的别墅产品，并赢得了一股成交热潮。今年，保利、东山国际新城都推出了总价在100多万左右的小别墅。

保利石象湖首批次产品户型区间在140-180平米之间，全部为独栋精装产品，容积率不到0.3。 为吸引人的是，每一栋产品的私家花园达到了夸张的400平方米-15000平方米。

蓝光观岭国际社区、金科廊桥水乡、龙湖小院青城、保利石象湖等项目均推出了这种百余平米左右的小型别墅产品。这类面积在百余平米左右、总价不高的小型别墅掀起了一股成交热潮。

价格务实

消费人群趋年轻化

炎热的夏天，带旺了天气凉爽的景区周边的度假型物业。同时，以环境配套好著称的别墅产品也开始在夏季发力，不仅仅青城山、峨眉山，大成都范围内的牧马山、城南麓山板块、蒲江等区域，面积在200平米左右的别墅产品也备受市场追捧。

中原地产的分析师认为，之所以现在市面上的度假型产品卖得 的是面积不大、总价较低的度假型物业，以及价格在200万左右的小型别墅，主要原因就是这个务实的价格、紧凑的面积，让很多具有强烈改善性需求的中产 ，也成了别墅、度假型物业产品的目标人群。现在这类产品消费人群正在变得日趋年轻化，因为面积和总价控制得当，一些三口之家也可以住进小别墅。