城南逸家400亩低密别墅:还原别墅的居住功能

在成都低密住宅的销售数据中，如果抛开郊区低密度物业，城南逸家又是成都主城区上半年低密度住宅的 （数据出处：锐理数据）。城南逸家上半年销售100余套，并且城南逸家每套单位产值远远高于低密度物业的单套平均产值。近期，随着城南逸家三期的陆续交房，年中的别墅市场顿时变得局部“人声鼎沸”。

据城南逸家售楼部的真实数据反馈，作为 豪宅，其周到访量已经突破100组，人气甚至超过了一些开发商的刚需项目。而业内人士指出，“城南逸家凭借交房即达到60%以上的入住率，每周100组以上的到访量，已经从容地甩开了市场一大截。”

“十年前看浣花溪，十年后看城南逸家。”而对于这组让市场惊奇的数据，业内则普遍认为，其实，就像对 品或者古玩的鉴赏，对别墅产品的选择，绝不是仅仅在持有后因其精美的外表或久远的年代给我们带来的光鲜感和私有性那么简单。“ 关键的还在于，一定要还原别墅 的居住功能。”

读懂城南逸家价值

320位精英业主的一致选择

“无论市场如何演变， 真实需求的强劲增长是一个客观规律。”面对市场的热捧，城南逸家相关负责人显得胸有成竹，在通过产品探索深入了解城市之后，通过其全方位配置资源的经验和能力而打造出城南逸家。“一边是空置的远郊别墅，只有保安守护那些别墅和花花草草，一边是城南逸家业主装修如火如荼，其根本，就是还原了别墅 的居住功能。”

已经住进城南逸家的阳先生对记者说：“我在会展附近上班，由于城南逸家的便捷性，我甚至可以每天中午回家午休，而下班可以顺便去7中接孩子，一家人顺道去铁像寺水街逛逛，五 后再回到城南逸家。无数场景均可以瞬间切换。”

“如果单纯以价格、品质等要素来衡量城南逸家，并不算真正地看懂了城南逸家”。分析人士指出，如果上升到一个城市的视角切入，它已经超越了普通别墅概念，通过它甚至可以窥探整个西南 市场的真正消费能力，评判 项目未来的价值走向。

“作为距离国际城南环球 、铁像寺水街等标志性配套仅10 的别墅项目，城南逸家成为成都当之无愧的城市 居所。”不少行家认为，随着成都作为西南龙头城市地位的崛起，真正意义上城市核心区域别墅价值也将与“北上广”等一线城市逐步缩小差距，目前的城南逸家，无疑是一个 后的机会点。

10 配套瞬间切换

收藏主城区 资源的 后机会

正是凭借先天的 性能，让城南逸家的价值感表现得无比清晰。“主城区 资源豪宅带来 效应， 典型的例子就是纽约 公园，在建成后的15年间，公园旁地价增长了9倍。”长期从事 楼盘打造的某开发商指出，在国内，上海、北京和深圳等一线城市，豪宅价格10 年来平均升幅同样高达500%。

来到项目现场的购房者都会将城南逸家的 性一览无余：独享1.2公里原湾，呈一个半岛状，优雅的原湾弧线加上河岸边浓茂的绿化，让城南逸家巧妙地做到了出则繁华入则宁静。

如今，2年半的时间，天府新城正在迎来巨大的入驻洪流，大量的企业、单位和圈层进入城南，城南逸家的市场影响力持续发酵，圈层口碑集中爆发！据悉，城南逸家持续老带新成交，大量天府新城物流、金融服务业、资源矿业、 制造的企业主，成为城南逸家的客户。

据悉，目前城南逸家的客户中，城南的商务特征十分明显，公司 、金融业高层等客户，鲜明地表现出目前城南逸家的很多客户来自国际城南的 产业人士。所以，随着国际城南的价值兑现，城南逸家的圈层购买已经成为主流，圈层购买之外，很多老业主重复购买，而这些重复购买中表现出十分明显的家族特征。

而距离国际城南环球 只有不到十多钟，国嘉地产营销负责人表示，我们已经不再给客户讲我们是不是 居所，因为很多客户自己开车来一趟， 居所根本不需要再强调。一位3期的业主表示：“我买的就是能住的别墅，我之前有一套别墅，但是收房几年了，连装修都没有做，因为到那里住并不现实，而城南逸家，位于国际城南CBD的5公里半径内，近期随着剑南大道的全线贯通，5 就能到达伊藤和七中，所以，我看了就买，交房就开始装修了。”这位业主的表态，再一次表达了 买家的价值理性，城南逸家是目前成都低密度市场 名副其实的 居所，而这也成为解释城南逸家一直能够在 市场走出独立行情的根本原因。

四期产品为何那么“绝”？

其实，城南逸家每一期产品都

买两层 层，再送五个花园、2个豪华车位、私家电梯。毫无疑问，在作为中国别墅第四城的成都，城南逸家每一期产品均做到了 。

据了解， 新的四期院落叠拼在前期的叠拼产品基础上主要有两大升级之处，其一，客厅的 尺寸扩展近50%，让整个叠拼别墅的客厅更加奢华大气，媲美独栋别墅的空间享受；其二，为解决市场普通叠拼产品的次卧、卫生面积局促的缺陷，城南逸家4期产品设计上更显人性化，在原有设计空间尺度上进一步加大，舒适度急剧提升，满足除开主人外其他家族成员的居住要求。

更值得称道的是城南逸家4期叠拼的双首层设计，采用了成都市面上罕见的全采光的设计，避免了成都大多数叠拼暗地下室的潮湿、阴冷的通病，负一楼超大多功能区，可满足业主对豪华影视厅、私人酒窖、健身室等个性私密空间的多重需求，更让人无法拒绝的是负一楼的面积全部赠送。

对品质 打磨，在城南逸家随处可见。为了匹配 城市别墅苛刻品质，保证建筑在长期的使用过程中保持不变的质感，每一栋别墅外立面均甄选200吨造价昂贵的进口石材干挂，仅仅这一项，就耗资1.5亿。建筑上的石材雕花都是纯手工精细雕刻，栩栩如生。石材立面采取干挂工艺，屋面平整，不会随岁月流转而脱落反碱。

在园林景观的营造上，城南逸家不仅充分保留原地块上有着百年树龄的原生树种，做到了树木全移植，更是历时3年搜寻近千株 古树植守原湾畔的滨河公园内，同时耗资1000万营造了百米雪松带、有着50年以上树龄的高大银杏树阵，更有超过150年的桂花树、超过200年的黄桷树等“城南树 ”装点社区门庭。社区道路形成了以球状灌木、中乔、高乔等错落有序的绿化组织起的五重立体景观体系。